Примечательно, что цены на аренду летних домов в столице и окрестностях сильно различаются — от 1000 манатов до десятков тысяч. Эти различия вызывают вопросы как о структуре рынка, так и о балансе спроса и предложения. Так в чем же причины такой волатильности цен и почему спрос на летние дома не снижается, несмотря на высокие цены?

Как сообщает 1xeber.media, экономист Халид Каримли, давший интервью Demokrat.az, заявил, что основной причиной этого является сезонный фактор.


«То есть, спрос резко возрастает за короткий период времени, и в результате цены растут. При ограниченном предложении краткосрочный рост спроса приводит к повышению цен на загородные дома. Это следствие классического закона спроса и предложения. В этом бизнесе наблюдается высокая сезонность. Широкий диапазон колебаний цен обусловлен сегментацией рынка. Предлагаемые товары не одинаковы. Загородные дома среднего уровня стоят примерно 1000–3000 манатов в месяц. Виллы премиум-класса и VIP-класса предлагаются по более высоким ценам, выше 10 000 манатов. Цены в 40 000 манатов также возможны, и это относится к более высокому сегменту».

Эксперт отметил, что одним из главных факторов, влияющих на цену, является местоположение.

«В таких районах, как Мардакан и Бильгах, дачные домики стоят дороже. Это связано с близостью к морю, наличием удобств, бассейном, размером участка, ландшафтом и общей обстановкой. Дачный домик с аналогичными характеристиками может быть дешевле в районе Новхани, но в Мардакане-Бильгахе он предлагается по более высокой цене. Это объясняется тем, что эти районы известны как более престижные и элитные, а их инфраструктура и состояние дорог также лучше. Несмотря на высокие цены, спрос на рынке есть. Когда люди одновременно заинтересованы в одном и том же товаре из-за сезонного фактора, рост цен считается нормальным явлением. В то же время на этот процесс влияет и рост доходов населения. Если люди сдают жилье за ​​20-30 тысяч или даже 40 тысяч манатов, это означает, что есть группы покупателей, которые могут себе это позволить».

По его словам, кроме того, на формирование цен влияет и рынок посуточной аренды.