Azərbaycan Qiymətləndiricilər Cəmiyyətinin İdarə Heyətinin sədri Vüqar Orucun sözlərinə görə, ən yüksək qiymət artımı torpaq sahələri bazarında qeydə alınıb. Bununla yanaşı, yeni tikililər, köhnə tikililər, fərdi yaşayış evləri və qeyri-yaşayış obyektləri də bahalaşmağa davam edib.
May ayında qiymətlər nə qədər artıb?
Aparılan hesablamalara əsasən, may ayı ərzində Bakıda orta qiymət artımı aşağıdakı kimi olub:
- Torpaq sahələri – 2,4%
- Yeni tikililər – 1%
- Təkrar mənzil bazarı – 1,5%
- Tikinti mərhələsində olan layihələr – 1,6%
- Qeyri-yaşayış obyektləri – 1,5%
- Fərdi yaşayış evləri – 1,4%
Ekspertlər torpaq bazarındakı aktivliyi şəhərətrafı ərazilərə marağın artması, fərdi ev tikintisinin genişlənməsi və infrastruktur layihələrinin sürətlənməsi ilə əlaqələndirirlər.
Yeni tikili və köhnə tikili mənzillərdə ən yüksək artım
Yeni tikili mənzillər arasında ən yüksək qiymət artımı Səbail rayonunda qeydə alınıb. Burada qiymətlər bir ay ərzində 1,4% yüksəlib. Yasamal və Nəsimi rayonlarında artım 1,3%, Nərimanov və Xətai rayonlarında isə 1,2% təşkil edib. Ən aşağı göstərici Pirallahı rayonunda müşahidə olunub – 0,5%.
Təkrar mənzil bazarında da lider Səbail rayonu olub. Bu rayonda qiymətlər may ayında 2% artıb. Nəsimi rayonunda artım 1,9%, Yasamal rayonunda 1,8%, Binəqədi və Nizami rayonlarında isə 1,7% səviyyəsində qeydə alınıb. Pirallahı rayonunda isə köhnə tikili mənzillərin qiyməti 0,9% yüksəlib.
Torpaq bazarında Xəzər rayonu önə çıxır
Torpaq sahələri üzrə ən yüksək qiymət artımı Xəzər rayonunda qeydə alınıb. Burada may ayında qiymətlər 3,6% yüksəlib. Sonrakı yerlərdə Sabunçu (3,1%), Suraxanı (2,9%), Binəqədi (2,7%) və Qaradağ (2,5%) rayonları qərarlaşıb.
Tikintisi davam edən layihələr üzrə isə ən yüksək artım yenə də mərkəzi rayonlarda müşahidə edilib. Səbail rayonunda qiymətlər 2,3%, Nəsimi rayonunda 2,2%, Yasamal rayonunda 2,1%, Nərimanov və Xətai rayonlarında isə 1,9% artıb. Pirallahı rayonunda bu göstərici 0,8% olub.
Kommersiya obyektləri və fərdi evlərdə vəziyyət
Qeyri-yaşayış obyektləri bazarında ən yüksək dinamika Səbail və Nəsimi rayonlarında qeydə alınıb. Səbail rayonunda qiymətlər 2,1%, Nəsimi rayonunda 2%, Yasamal rayonunda isə 1,9% yüksəlib. Ən aşağı artım yenə də Pirallahı rayonunda qeydə alınıb – 0,8%.
Fərdi yaşayış evləri bazarında isə lider Xəzər rayonu olub. Burada qiymətlər may ayında 2% artıb. Sabunçu rayonunda artım 1,8%, Binəqədi və Suraxanı rayonlarında 1,7%, Qaradağ rayonunda isə 1,3% təşkil edib.
Bazarın əsas tendensiyası nədir?
Mütəxəssislərin fikrincə, Bakının daşınmaz əmlak bazarında iki fərqli inkişaf istiqaməti formalaşır. Mərkəzi rayonlarda mənzil və kommersiya obyektlərinə tələbat qiymət artımını sürətləndirir. Şəhərətrafı ərazilərdə isə torpaq sahələri və fərdi yaşayış evləri daha sürətli bahalaşır.
Xəzər, Sabunçu və Suraxanı rayonlarında torpaq qiymətlərinin artması bu seqmentin bazarın əsas hərəkətverici qüvvəsinə çevrildiyini göstərir. Mövcud tendensiya ilin sonunadək davam edərsə, torpaq sahələri və ilkin mərhələdə olan tikinti layihələri investorlar üçün ən gəlirli istiqamətlərdən biri olaraq qalacaq.