По словам председателя правления Общества оценщиков Азербайджана Вугара Оруджа, спрос на недвижимость остается высоким, чему способствуют развитие инфраструктуры, расширение жилой застройки и повышение интереса к инвестициям в пригородные территории.

Средний рост цен в мае

По итогам месяца средние показатели по столице выглядели следующим образом:

  • земельные участки — +2,4%;
  • новостройки — +1,0%;
  • вторичное жилье — +1,5%;
  • объекты на стадии строительства — +1,6%;
  • коммерческая недвижимость — +1,5%;
  • индивидуальные жилые дома — +1,4%.

Новостройки: лидирует Сабаильский район

На первичном рынке самые высокие темпы роста продемонстрировал Сабаильский район, где стоимость квартир увеличилась на 1,4%. Далее следуют Ясамальский и Насиминский районы с показателем 1,3%, а Наримановский и Хатаинский районы прибавили по 1,2%. Самый низкий рост был отмечен в Пираллахинском районе — 0,5%.

Вторичный рынок также показывает уверенный рост

На рынке вторичного жилья Сабаильский район вновь оказался в числе лидеров с увеличением цен на 2%. В Насиминском районе рост составил 1,9%, в Ясамальском — 1,8%, а в Бинагадинском и Низаминском районах — по 1,7%. В Пираллахинском районе показатель достиг 0,9%.

Земельные участки остаются самым быстрорастущим сегментом

Самый значительный рост стоимости земельных участков зафиксирован в Хазарском районе — 3,6%. За ним следуют Сабунчинский (3,1%), Сураханский (2,9%), Бинагадинский (2,7%) и Гарадагский районы (2,5%).

По мнению экспертов, именно развитие пригородных территорий и активное индивидуальное жилищное строительство продолжают стимулировать рост цен на землю.

Объекты на стадии строительства становятся привлекательнее для инвесторов

В сегменте строящихся объектов лидируют центральные районы города. В Сабаильском районе цены выросли на 2,3%, в Насиминском — на 2,2%, в Ясамальском — на 2,1%, а в Наримановском и Хатаинском районах — по 1,9%. В Пираллахинском районе рост составил 0,8%.

Коммерческая недвижимость и частные дома

В сегменте коммерческой недвижимости наиболее активный рост наблюдался в Сабаильском (2,1%), Насиминском (2%) и Ясамальском (1,9%) районах.

Среди индивидуальных жилых домов лидером стал Хазарский район, где стоимость увеличилась на 2%. В Сабунчинском районе рост составил 1,8%, в Бинагадинском и Сураханском — по 1,7%, а в Гарадагском — 1,3%.

Эксперты отмечают разные тенденции в центре и пригородах

Анализ майских показателей показывает, что рынок недвижимости Баку развивается сразу по двум направлениям. В центральной части города быстрее дорожают квартиры и коммерческие объекты, тогда как в пригородных районах основной рост приходится на земельные участки и индивидуальные жилые дома.

Если существующая тенденция сохранится до конца года, земельные участки и проекты на ранних этапах строительства могут остаться наиболее привлекательными направлениями для инвестиций. Вместе с тем специалисты рекомендуют инвесторам учитывать возможные риски перегрева отдельных сегментов рынка.